Az ingatlanbérlet során felmerülő felújítási költségek gyakran a bérlemény állapotának romlásával kapcsolatosak. Ezek a költségek nemcsak a lakás fenntartásának, hanem a bérlő és a bérbeadó közötti viszony alakulásának szempontjából is fontos szerepet ját
Tisztelt Szakértő! Egy mikrogazdálkodói beszámolót készítő betéti társaság (bt.) székhelye jelenleg egy székhelyszolgáltatónál található. A közeljövőben az egyik tulajdonos szándékában áll, hogy saját ingatlanját (lakását) bérbe adja a bt. részére. A bérleti szerződés keretein belül a bérleti díjat független felek közötti piaci árak figyelembevételével állapítanák meg, és a bt. a bérleményt saját igényei szerint, körülbelül 15 millió forint értékben felújítaná. Ez az összeg nagyjából 5 év bérleti díjának felel meg, és a bt. a felújítás költségeit "lelakná". 1. Amennyiben határozott idejű bérleti szerződést kötnek, és a bérleti díjat évente állapítják meg, a felújítási költség elszámolása a következőképpen alakulna: az éves bérleti díjon felüli felújítási költséget a bt. beruházásként könyvelheti el. A felújítás költségei az ingatlan állomány részeként kerülnek nyilvántartásra, és a bérleti időszak alatt a tervezett értékcsökkenés figyelembevételével évente elszámolhatók. Ezáltal a felújítási költség nem készletérték, hanem tartós befektetés, amely a bérleti időszak alatt fokozatosan amortizálódik. 2. Jogszabályi és adózási szempontból nincs akadálya annak, hogy a teljes bérleti díjat az első évben elszámolják. Ekkor a bérleti díjat egy összegben kell könyvelni a bérleti időszak elején, viszont a nem tárgyidőszaki bérleti díjat el kell határolni, hogy a későbbi időszakokra is megfelelően tükrözze a költségeket. A határolás során a bérleti díjat a következő évek költségeihez kell kapcsolni, ezzel biztosítva a költségek időbeli elhatárolását és a megfelelő könyvelést. Az elszámolás szempontjából a bérleti díj időbeli elhatárolása segít a pénzügyi kimutatások átláthatóságában és a költségek pontos nyilvántartásában. Kérem, amennyiben bármilyen további kérdés merülne fel a fenti témában, forduljon hozzám bizalommal! Köszönettel!
